ADMINISTRACIÓN DEL MANTENIMIENTO INDUSTRIAL ESTRATEGIA PARA LA EXCELENCIA EN LA GESTIÓN DE ACTIVOS FÍSICOS

Estimado lector, este texto expone la administración del mantenimiento como un pilar estratégico esencial para garantizar la rentabilidad, la seguridad y la continuidad operativa en sectores que van desde la industria pesada (petrolera y manufacturera) hasta servicios críticos como la salud y la hotelería. Su enfoque principal es mitigar fallas y optimizar el uso de activos físicos mediante una gestión técnico-científica que vincula la planificación operativa con indicadores clave de desempeño. La obra se estructura en seis apartados fundamentales. Comienza estableciendo las bases conceptuales y normativas internacionales (como la norma UNE-EN 13306), para luego analizar la organización del talento humano y los modelos de gestión. Posteriormente, detalla la sistematización de procesos y el flujo documental de las órdenes de trabajo, junto con una metodología de codificación y jerarquización de activos basada en la norma ISO 14224, lo que permite un control preciso de los costos del ciclo de vida. Finalmente, el documento aborda la ejecución práctica a través del diseño de planes preventivos y cronogramas sistemáticos. Concluye con la programación técnica del mantenimiento, enfocándose en la optimización de la mano de obra, el manejo de trabajos pendientes (backlog) y la evaluación de la eficiencia mediante métricas críticas como la disponibilidad y el tiempo medio entre fallas. Agradecemos a todos los lectores que se acercan a esta obra con ánimo de aprender, aplicar y transformar.